按照现在的吹风价，80㎡三房400万出头，90㎡的三房不到500万，低价单位的单价5-5.5万/㎡。

　　毕竟说实话，虽然天河润府有各式各样的缺点，区位交通不便利，新开的一期面积不大，学校还没有完全确定，珠吉板块的能级不如牛奶厂板块等等。

　　但是这些缺点对比起润府的优点，新产品，高得房率，华润品牌，以及有惊喜的单价和总价，似乎就变得可爱起来了。

　　因此，最终天河润府的呈现很精准。产品的精准，价格的精准，购买群体的精准，精准的渠道推广方式。

　　另外，润府还有首付2成的加持，我觉得润府，加上近期的越秀观樾和中海大境，是否能线月是否有小阳春的晴雨表。

　　当然，楼盘还没有正式开卖。预计3月开售。我们可以看看，润府开盘的成绩，是不是真的能像近期的热度一样，热起来。

　　天河润府算是珠江花城的邻居。位置就在天河的吉山村，小区的西侧不远就是天河儿童公园，东侧是茅岗农场。

　　这次正式开放的展厅很漂亮，还是很有格调的。还是能看出华润对这个项目的重视程度。毕竟华润的产品力毋庸置疑。

　　目前项目做了115㎡、130㎡两个样板房，目前需要预约或者冻资才能参观，2月8日前冻资可锁定两个99折，三房（81㎡、90㎡）冻资20万，四房（115㎡、130㎡）冻资50万。

　　总共12栋32层高的住宅，整体是2梯5户的设计。分成南北两个地块开发。其中北侧地块4栋，南侧地块8栋。

　　润府将首推2、3、4#楼，建面约81-130㎡户型，货量500套左右，其中81㎡最少，全盘只有60套，最多的是90㎡，首批有200多套。

　　润府将首推2、3、4#楼，建面约81-130㎡户型，货量500套左右，其中81㎡最少，全盘只有60套，最多的是90㎡，首批有200多套。

　　价格目前未定，但会和项目价值匹配，2月8日前冻资可锁定两个99折，小户型（81和90平）冻资20万，大户型（115和130平）冻资50万。

　　关于价格，我认为华润会在小区产品的品质和设计方面下功夫，做出差异化，从而避免和珠江花城的直面竞争。

　　目前距离小区最近的地铁站是4号线号线交汇换乘的黄村站，直线公里以上。即使骑电频车，都要超过15分钟。

　　从小区出发，15分钟就能到达金融城核心区，30分钟就能抵达珠江新城，20分钟就能到达琶洲。当然，早晚高峰期的通勤时间会稍微延长，这在任何地方都是如此。不过，非高峰期的通勤时间还是相当理想的。

　　小区周边的社区商业虽然方便，但是如果想要更多的商业选择，就需要开车到4公里外的美林天地去。比美林天地近一些的是奥体优拓邦，不过在高德置地的打造下，奥体优拓邦的商业氛围就差强人意了。

　　目前还没有确定学校最终的合作方。但是基本可以确定的是小区会配建一所幼儿园，以及一所36班的九年一贯制中小学。

　　小区比较近的医疗配套有三甲医院中大附属第三医院岭南分院，开车距离大概在8公里左右。中大附属第三医院，开车距离大概15公里左右。

　　项目位于天河东部的吉山仓，紧邻广园快速，交通便利，但也面临着噪音和粉尘的困扰，尤其在高峰期，周边的道路容易拥堵，影响居住品质。

　　项目周边目前还处于开发阶段，除了珠江花城外，其他楼盘较少，生活配套不完善，只能依靠珠花和华润的自有设施。

　　此外，该区域也没有地铁覆盖，出行需要自驾或者公交换乘，城市风貌也不够美观，购房者需要有较长的耐心，才能享受到更好的居住环境。

　　项目不仅要与珠花和二期进行市场争夺，还要面对吉山村的旧改项目，以及广园对面老黄埔的多个旧改项目。

　　价格优势：项目预计起价不到500万，80㎡三房的使用率超过100%，性价比高于老黄埔的旧改盘。

　　户型优势：项目的户型设计新颖，得房率高，空间利用率高。所有户型都是LDK设计，客厅、餐厅和厨房相连，空间感强。部分户型的岛台可以遥控移动，灵活实用。所有户型的飘窗拓宽到800毫米，部分还有花池，舒适度提升。

　　配套优势：华润置地的造城能力无需多言，去年的“双万象+双悦府”就重塑了白鹅潭和长隆万博的板块价值。天河润府也不例外，项目自身提供了健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等多种配套设施，满足了业主的多元需求。项目还参与了岐山路拓宽工程，改善了周边的交通状况。如果吉山仓二期地块也由华润置地拿下，和天河润府连片开发，那么项目的体量将超过50万平方米，将进一步焕新区域配套，带动奥体板块乃至天河东的整体发展。

　　舒适度优势：项目的容积率低于老黄埔的旧改盘，居住密度较小，外立面采用公建化设计，玻璃幕墙增加了采光和视野，品质感十足。

　　户型优势：项目的户型设计新颖，得房率高，空间利用率高。所有户型都是LDK设计，客厅、餐厅和厨房相连，空间感强。部分户型的岛台可以遥控移动，灵活实用。所有户型的飘窗拓宽到800毫米，部分还有花池，舒适度提升。

　　配套优势：华润置地的造城能力无需多言，去年的“双万象+双悦府”就重塑了白鹅潭和长隆万博的板块价值。

　　天河润府也不例外，项目自身提供了健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等多种配套设施，满足了业主的多元需求。

　　如果吉山仓二期地块也由华润置地拿下，和天河润府连片开发，那么项目的体量将超过50万平方米，将进一步焕新区域配套，带动奥体板块乃至天河东的整体发展。

　　①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

　　想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。

　　1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

　　2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

　　1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

　　目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

　　问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。

　　据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

　　新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。

　　最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。

　　某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文。