刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议要求，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。这预示着好房子建设进入加速推进阶段。建设更多好房子，是对人民群众期盼的最好回应。

　　当前，我国住房建设已经从“有没有”转向“好不好”，主要矛盾是“高环境负荷下的低质量供给”，即：一方面，住房建设运行资源能源消耗高、环境负荷大；另一方面，住房品质不高、质量通病多发。在国家绿色低碳发展的大背景下，居民对好房子的需求主要集中在“安全、质量、功能、舒适、智慧、健康”等方面，面对“不断增强人民群众获得感幸福感安全感”的总要求，建设好房子是满足人民美好生活需要的必然选择。

　　建设好房子是一个系统工程，涉及绿色低碳、智能、安全、健康、舒适等指标，强化科技支撑，建立一套技术标准体系，是大力建设好房子的基础。建设好房子的核心理念可以表述为“四化”，即：“建筑长寿化”“建设产业化”“品质优良化”“绿色低碳化”。

　　“建筑长寿化”是降低资源环境负荷的有效途径。其中比较关键的技术包括：一是大空间功能灵活可变技术。因为在建筑全生命期，社会生活方式可能发生很大变化，因此必须给未来的变化留有空间，为延长建筑寿命创造基础条件。对家庭来说，采用大空间可灵活分隔的设计，可以适应家庭全周期人口结构、生活方式的变化，满足每个家庭多样化、个性化的生活需求。二是SI体系，即支撑体S与填充体I完全分离的体系。支撑体是指主体结构，要求坚固耐久；填充体是指设备管线与内装等，要求便于维修更换和改造。因此，二者必须完全分离，可采用装配式内隔墙、吊顶、干式工法楼地面、集成厨房、整体卫生间、与家具整装结合的适应性管线分离等技术实现，不仅可以大幅减少现场湿作业，也便于全生命期管线维修更换。三是基于数字化的全生命期定期维护维修。采用数字孪生技术，精准定位设备管线位置，清晰显示材料设备清单及生产厂家信息，通过智能检测并与物业联动实现全生命期住房的维修维护保养。四是建筑隔震技术。相较“以刚克刚”的抗震建筑，“以柔克刚”的隔震建筑具有更优良的抗震性能，已经在多次大地震中得到验证。下一步，应加大建筑隔震技术在高烈度区高品质住宅的应用。

　　“建设产业化”核心是发展装配式建筑。必须坚持“全面装配”理念，统筹考虑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线的装配，特别是不能片面追求主体结构装配率。近几年，行业关注“主体结构”装配较多。然而，从装配式建筑全生命期的价值和高质量发展来看，下一步要“下大气力推动装配式装修”，这也是住房城乡建设系统2024年重点工作之一。当前我国住宅装修主要为现场湿作业，且大量使用水泥、陶瓷等高资源密度建材，每年内装修约消耗20％~30%水泥，改造时只能和饰面一起砸掉，是高能耗、高排放的重要因素之一，且手工湿作业模式也使建筑品质难以提高。中国建科在国内最早提出、大力倡导并积极实践装配式装修，总结提炼出“管线分离、工业化部品、干法施工、可逆化装配、功能齐备”五大装配式装修基本特征，掌握了装配式装修系列关键核心技术。

　　“品质优良化”体现了好房子作为高品质生活载体的本质属性，包括安全、健康、舒适、智慧等方面，涉及内涵丰富、技术广泛。安全方面，要通过新技术新产品应用，不断提高住宅防水、防火、防灾等性能，使群众居住更放心安心。健康方面，要保证室内空气质量，可采用数字模拟控醛技术，通过装修前污染水平数字预判及方案调整、过程中实时监测、交付前实测验证等全流程管控，实现极致保障。舒适方面，包括充足的适应性收纳空间、良好的适老适幼性、精细化的设备设施等。比如，中国建科适老建筑实验室通过研究老年人机能衰退、精神心理健康等与室内环境的关系，采用健康的照明、适配的材料与色彩、易于操作的部品、必要的辅具、疗愈作用的植物单元等，增强室内环境对老年人低适应力的正向干预。智慧方面，重点打造1+N智能家居系统，1是指包括智慧监控、水电气报警、智能门锁等全场景覆盖的基础安防系统；N是可选智能系统，包括照明、遮阳、冷暖新风、家电、健康等。

　　“绿色低碳化”包括采用“四节一环保”相关技术、使用可循环可再生建材等。重点是更加注重通过建筑设计创造建筑的先天绿色基因；更加强调多天然少人工；更加关注“以人为本”，寻求节约资源能源与满足美好生活需要之间的平衡。比如：应用可再生能源技术，结合建筑屋顶、墙面、采光天窗、遮阳板、栏板、雨棚等多种方式实现建筑光伏一体化，降低化石能源消耗。

　　近日，北京市住房城乡建设委员会在官网“既有多层住宅加装电梯”专题栏目，正式上线全市“加梯地图”，让居民更加便捷地了解加装电梯政策、在线体验加装电梯效果、查询楼栋单元加梯现状、未加装电梯的单元是否具备加装条件（区分适宜加装、较难加装和不适宜加装），以及在线收集业主加梯意愿等功能，加快推进老楼加装电梯。

　　中央局2月29日召开会议，讨论国务院拟提请第十四届全国人民代表大会第二次会议审议的《政府工作报告》稿。中央总习主持会议。

　　陕西省住房城乡建设厅近日组织召开全省城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议指出，截至2月23日，全省11个市（区）均建立房地产融资协调机制，可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”已推送商业银行，共涉及114个项目，目前已有多个“白名单”项目获得银行融资和授信。

　　近年来，山东省菏泽市聚焦黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略，围绕城乡建设绿色低碳高质量发展要求，着力推动工程建造绿色转型。

　　近年来，重庆、广东、山东等地吸引社会力量以市场化方式参与老旧小区改造，采用搭建项目合作平台、“改造＋运营服务”一体化运作、充分挖掘小区收益点等方式吸引市场主体投资，增强小区自身“造血”能力，多元拓宽资金来源渠道，运用市场力量提升小区改造水平和服务能力。

　　近期，连云港、合肥、临沂等地相继出台高品质住宅建筑设计指引或规定，对住宅层高、隔音降噪、电梯设置、结构设计等建设指标作出了具体规定。